Como o financiamento imobiliário pode concretizar o sonho da casa própria

O sonho da casa própria está no imaginário da maior parte dos brasileiros. Possuir uma moradia fixa é uma garantia para envelhecer com maior tranquilidade. Além disso, é comum, em certas épocas, o mercado imobiliário inflacionar, e o valor do aluguel pesar no orçamento do brasileiro.

No entanto, concretizar tal sonho parece um bicho de sete cabeças, tendo em vista o número de taxas, siglas e tipos de crédito imobiliário oferecidos no mercado.

Porém, ter seu próprio imóvel é muito mais fácil do que se imagina. Basta executar o planejamento correto e escolher o financiamento que se encaixe em seu orçamento e condições.

Financiamento com FGTS

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um depósito mensal feito pelo empregador, que corresponde a 8% do salário do empregado.

Ao longo dos anos, conforme o tempo de trabalho, essa quantia vai se acumulando em uma conta aberta na Caixa Econômica Federal e pode ser usada para negociar ou adquirir um imóvel.

Caso a quantia não seja suficiente, é possível usá-la para adquirir um crédito imobiliário. Importante alertar que, para esse tipo de financiamento, existem alguns requisitos que devem ser preenchidos:

●     Completar três anos de trabalho — que não precisam ser contínuos — sob regime do FGTS;

●     Possuir 18 anos completos ou ser emancipado;

●     Não possuir outro financiamento no SFH (Sistema Financeiro de Habitação);

●     Ter residência fixa ou exercer trabalho no município onde está o imóvel desejado;

●     O tempo de financiamento não pode ultrapassar 80 anos,

●     O valor do financiamento deve corresponder até 30% da renda mensal. 

Em relação ao imóvel escolhido, é necessário lembrar que não são todos os tipos de moradias que podem se submeter a esse tipo de financiamento.

Nesse sentido, o imóvel deve estar dentro de uma área urbana, deve ser destinado à moradia e não pode ter sido financiado pelo mesmo regramento do Fundo de Garantia de Compensação do Trabalho (FGCT) nos últimos 3 anos.

Financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida

Essa iniciativa do Governo Federal busca atender ao anseio de grande parte dos brasileiros pela casa própria. Tal projeto caracteriza-se por oferecer melhores taxas e juros para famílias de baixa renda firmarem um financiamento de moradias nas áreas urbanas.

Essa iniciativa governamental é ideal para quem deseja ter imóvel próprio, mas possui dificuldades financeiras.

De acordo com as regras do programa Minha Casa Minha Vida — exposto no site na Caixa Econômica Federal —, existem quatro tipos de financiamento disponíveis conforme a faixa de renda de cada indivíduo.

Por exemplo: no caso de famílias com renda mensal de até R$ 1.800,00, a Caixa Econômica oferece um financiamento de até 120 meses, com prestações mensais que variam de R$ 80,00 até R$ 270,00, opção esta denominada “faixa 1”.

Financiamento pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)

Diferentemente dos financiamentos anteriores, no caso de oferecimento de crédito imobiliário pelo SBPE, não existe qualquer restrição quanto à renda da pessoa que vai comprar o imóvel.

No entanto, o preço do imóvel deve se encaixar com o que foi estabelecido previamente pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Caso o imóvel esteja fora dos padrões no que tange ao preço, ele poderá ser financiado com juros a 12%, o que é uma taxa muito alta e, na maioria das vezes, inviabiliza o negócio.

Financiamento direto com a construtora de imóveis

Caso seu desejo seja comprar um imóvel na planta, saiba que existe a possibilidade de realizar um financiamento diretamente com a construtora responsável. Esse tipo de financiamento é cada vez mais comum, principalmente pela ausência de burocracia para se obter o crédito. 

Contudo, é preciso estar ciente que tal modalidade de financiamento apresenta vantagens e desvantagens. Uma das maiores vantagens é a flexibilização na hora de pagar as parcelas, assim como uma facilidade de negociação.

Entretanto, como desvantagem, é preciso dizer que esse negócio apresenta riscos, como, a falência da construtora. Portanto, pode-se perceber que o financiamento é sim uma grande oportunidade para aqueles que desejam ter a casa própria dos sonhos, mas não possui o capital total disponível para isso.

De fato, para quem não possui condições de realizar o pagamento à vista, é necessário adquirir o crédito imobiliário para concretizar o sonho de ter uma casa própria.